深圳的經(jīng)濟(jì)總量從1萬億到2萬億,僅僅用了6年時(shí)間,這種強(qiáng)勁的勢頭堪稱中國城市發(fā)展的典范。然而,一個殘酷的現(xiàn)實(shí)——深圳雖然是一個經(jīng)濟(jì)大市,卻是一個土地小市。在經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí),深圳也面臨著工業(yè)用地成本攀升、舊工業(yè)區(qū)改造周期長等“卡脖子”問題,這些都嚴(yán)重阻礙了深圳企業(yè)的創(chuàng)新升級與進(jìn)一步發(fā)展。

　　特別是近年,深圳在商務(wù)寫字樓、總部大樓大肆擴(kuò)張的情況下,適合先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地、空間越來越難以為繼,甚至導(dǎo)致如“華為”等辛苦培育出的本土優(yōu)秀企業(yè)外遷現(xiàn)象,暫且不評論企業(yè)外遷這一市場行為,單就深圳打造全球科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心這一宏大目標(biāo)來看,留住優(yōu)質(zhì)制造環(huán)節(jié),堅(jiān)守工業(yè)用地紅線,防止制造業(yè)空心化,意義重大。

　　什么是“工業(yè)上樓”?

　　當(dāng)前,面對土地資源有限的困局,企業(yè)和相關(guān)單位主要考慮兩方面的解決方案,一方面是對舊廠房進(jìn)行改造升級,提升容積率和使用效率;另一方面是將重量較輕、工作產(chǎn)生震動小的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)過程遷移到高層,踐行“工業(yè)上樓”的新理念,實(shí)現(xiàn)立體式開發(fā)。

　　簡單來說,“工業(yè)上樓”就是讓企業(yè)在高樓大廈里進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)。

　　“上樓企業(yè)”需滿足生產(chǎn)設(shè)備重量較輕,生產(chǎn)過程中產(chǎn)生震動小等條件,主要包括:工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能裝備及機(jī)器人、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等企業(yè)。

　　原來的老舊工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不高,機(jī)器運(yùn)不上去,很多企業(yè)只能選擇入駐一樓,極大浪費(fèi)了土地空間,使得容積率一直上不去。“工業(yè)上樓”模式大幅提升了存量空間利用效率,企業(yè)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、研發(fā)等多個環(huán)節(jié)不再受制于空間局限。而且,由于能夠上樓的都是一些先進(jìn)制造業(yè),“工業(yè)上樓”又倒逼了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級,助推了產(chǎn)業(yè)升級。

　　深圳光明

　　率先開展“工業(yè)上樓”部署

　　光明區(qū)作為深圳新興的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新重鎮(zhèn),為拓寬區(qū)域工業(yè)用地空間,實(shí)現(xiàn)土地集約高效利用,推動產(chǎn)業(yè)升級與發(fā)展,光明區(qū)政府以夯實(shí)先進(jìn)制造業(yè)根基、助力建設(shè)智造光明為目標(biāo),率先開展了“工業(yè)上樓”部署,著力打造“產(chǎn)、研、辦”一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　光明區(qū)的“工業(yè)上樓”部署,有效緩解了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展與用地緊張的矛盾,為企業(yè)園區(qū)騰出了大量廠房——目前,光明區(qū)已在光明鳳凰廣場、光明創(chuàng)新科技生態(tài)谷、光明創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地三大新建項(xiàng)目中做出相關(guān)規(guī)劃,工業(yè)上樓面積占比高達(dá)40.8%左右。

　　光明科學(xué)城規(guī)劃效果圖

　　光明區(qū)政府為區(qū)域發(fā)展積極拓寬產(chǎn)業(yè)空間,聚焦先進(jìn)制造企業(yè),建設(shè)集研發(fā)、生產(chǎn)、測試、形象展示于一體的工業(yè)上樓多功能高端廠房,引入智能裝備、機(jī)器人、集成電路、新能源、新材料、醫(yī)療器械等先進(jìn)制造企業(yè),向高層工業(yè)樓宇進(jìn)駐,推動光明企業(yè)工業(yè)研發(fā)創(chuàng)新及生產(chǎn)效率,助力光明打造深圳北部創(chuàng)新中心及世界一流科學(xué)城建設(shè)!

　　而當(dāng)前,隨著更多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,企業(yè)開始由生產(chǎn)密集型向工業(yè)研發(fā)型傾斜,“工業(yè)研發(fā)”漸漸成為主流,對相關(guān)企業(yè)而言,更需要的是定制化的研發(fā)服務(wù),選擇合適的企業(yè)研發(fā)服務(wù)平臺,將有助于企業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展,對區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級也將起到推動作用。

　　南太云創(chuàng)谷園區(qū)

　　打造區(qū)域“工業(yè)研發(fā)上樓”典范

　　南太云創(chuàng)谷園區(qū),地處深圳光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心區(qū)“鳳凰城”,占位粵港澳大灣區(qū)發(fā)展主軸及廣深港澳科創(chuàng)走廊重要節(jié)點(diǎn)。園區(qū)致力依托南太集團(tuán)40余載高科技實(shí)業(yè)發(fā)展沉淀,匯聚全球創(chuàng)新資源,聚焦新一代信息技術(shù)、人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),打造約33萬㎡國際創(chuàng)智先行區(qū)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

　　當(dāng)前,園區(qū)已形成融合研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)、檢驗(yàn)檢測、商業(yè)配套、人才公寓為一體的大型低密度生態(tài)科技園區(qū),并致力為入駐企業(yè)提供匯聚資本、人才、技術(shù)、信息等創(chuàng)新要素的專屬成長空間,打造區(qū)域“工業(yè)輕研發(fā)上樓”典范,助力入駐企業(yè)跨越式發(fā)展,加速區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級,推動我國科技興國戰(zhàn)略建設(shè)及粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新融合發(fā)展!

　　此外,南太云創(chuàng)谷園區(qū)還積極同高等院校、專業(yè)科研機(jī)構(gòu)展開合作,借助自身集團(tuán)及平臺優(yōu)勢與第三方力量強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,打造“產(chǎn)業(yè)+”圈層平臺,為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造強(qiáng)勁動力引擎。

　　南太與哈工大的大數(shù)據(jù)與人工智能公共技術(shù)服務(wù)平臺: 南太云創(chuàng)谷園區(qū)同哈工大(深圳)合作共建,通過建立并完善行業(yè)專家智庫、大數(shù)據(jù)和人工智能博士后工作站、公共技術(shù)共享實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)學(xué)研服務(wù)平臺、哈工大服務(wù)光明區(qū)窗口、行業(yè)前沿論壇和信息分享平臺、創(chuàng)業(yè)孵化7項(xiàng)產(chǎn)業(yè)落地支持服務(wù),在源頭創(chuàng)新、共性技術(shù)支撐、關(guān)鍵技術(shù)突破等領(lǐng)域,為園區(qū)企業(yè)提供扎實(shí)的技術(shù)支持及高質(zhì)量服務(wù),助力企業(yè)升級與跨越式發(fā)展。

　　獵聘-南太人才服務(wù)基地平臺:南太云創(chuàng)谷園區(qū)與獵聘的合作共建,旨在提升園區(qū)人才服務(wù)水平,豐富產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)涵,為本園區(qū)乃至為光明區(qū)企業(yè)提供區(qū)域化的定制服務(wù),為企業(yè)提供人力資源服務(wù)整體解決方案,實(shí)現(xiàn)合作共贏,促進(jìn)區(qū)域中高端人才集聚,同時(shí)為光明區(qū)打造大灣區(qū)創(chuàng)新策源地、建設(shè)世界一流科學(xué)城貢獻(xiàn)力量

　　綜上,由相關(guān)科創(chuàng)企業(yè)及機(jī)構(gòu)合作平臺、園區(qū)智慧運(yùn)營規(guī)劃、配套建設(shè)等,共同構(gòu)成了南太云創(chuàng)谷園區(qū)獨(dú)具特色的“3+4+5全方位服務(wù)體系”,能在運(yùn)營、管理、平臺、資金、政策、人才、空間及配套等方面,為企業(yè)科技創(chuàng)新與工業(yè)研發(fā)提供全方位服務(wù),助力企業(yè)跨越發(fā)展,推動灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級,重塑深圳北部中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局