一個(gè)路口，究竟匯聚了多少人流，才需要組成拉鏈?zhǔn)饺藟�來維持交通秩序?

　　這個(gè)五一，長沙“最美人墻”登上熱搜。從4月30日晚間起，長沙提前開啟了假日“人從眾”模式，人氣最為旺盛的解放西路真實(shí)演繹了只存于文字上的“人山人海”。長沙民警、武警們不得不派出上百名成員，用身體筑起一道道“人墻”，來守護(hù)市民游客的出行安全。

　　從數(shù)據(jù)上看，長沙今年的五一確實(shí)是最熱鬧的一年。根據(jù)攜程數(shù)據(jù)顯示，今年長沙5月1日，訂單總量比去年同期增長909%，而對(duì)比歷年來數(shù)據(jù)最好的2019年同樣增長有176%。

　　長沙整個(gè)五一首日，酒店訂單量同比去年增長685%，景區(qū)門票同比增長724%。并且地鐵客流量被刷新，達(dá)到342.5萬人次。

　　唯一不同的地方在于，長沙的人流被分散了。五一商圈依然熱鬧，但可供游客逛的地方卻更多了，比如城南的紅星商圈。

　　根據(jù)《長沙發(fā)布樂游指數(shù)·長沙商圈熱力榜》，5月2日長沙城南的紅星商圈成為了五一期間熱度排名第二的商圈，日均游客量達(dá)24萬人次以上，與五一商圈遙相呼應(yīng)，形成“北五一，南紅星”的長沙商圈雙核局面。

　　從2019年長沙市《政府工作報(bào)告》指出要提質(zhì)改造紅星商圈起，雨花區(qū)借助其地理優(yōu)勢(shì)，多項(xiàng)并舉將紅星商圈打造成城南商業(yè)休閑核心地段。據(jù)湖南日?qǐng)?bào)報(bào)道，五一期間，紅星商圈德思勤廣場(chǎng)客流量將近百萬，同比增長40%;步步高星城天地總客流量達(dá)42萬，同比增長10%。

　　發(fā)力迅猛，僅次于五一商圈的長沙第二商圈——紅星商圈究竟是如何煉成的?

　　地處長株潭核心區(qū)，交通助力實(shí)現(xiàn)破圈

　　紅星商圈最早起源于一個(gè)小小的紅星村。

　　1996年，湖南省委確定實(shí)施長株潭一體化的融城戰(zhàn)略后，地處三地交匯處的紅星村抓住機(jī)會(huì)，建設(shè)紅星農(nóng)副大市場(chǎng)登上了歷史的舞臺(tái)。

　　此后十年內(nèi)，熱火朝天的紅星大市場(chǎng)成為了一代長沙人心中的回憶。紅星商圈也在大市場(chǎng)匯聚的人流下，逐漸形成了以漣源百貨城、步步高超市、湘府百貨為核心的商圈雛形。只是這一商圈在當(dāng)時(shí)更多只服務(wù)于周邊居民的消費(fèi)需求，并未能對(duì)游客產(chǎn)生足夠的吸引力。在其他商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)中心借助網(wǎng)紅長沙的東風(fēng)趁勢(shì)而起時(shí)，紅星依然保持著原有的舊貌。

　　直到湘府路高架橋的開通，紅星商圈的發(fā)展才逐漸迎來變化。

　　從地理位置上看，紅星商圈地處湘府路與韶山路交匯核心處，往南至汽車南站，往西輻射至芙蓉南路省政府。在緊貼省政府的同時(shí)，又處在長株潭生態(tài)綠心的周邊，毗鄰圭塘河。可謂既有城區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，又具備地方生態(tài)福利。

　　作為長株潭融城的中心區(qū)，在長沙“十一五規(guī)劃”中，省府片區(qū)定位為“復(fù)合型的城市商務(wù)副中心”，按照行政文化中心區(qū)、商務(wù)及總部區(qū)、會(huì)展及商貿(mào)區(qū)、生態(tài)環(huán)保工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)、生態(tài)型健康住宅區(qū)等六大區(qū)進(jìn)行布局。

　　湘府路高架橋的開通，配合已經(jīng)開通的地鐵1號(hào)線、5號(hào)線，將紅星商圈與長沙多個(gè)商圈真正實(shí)現(xiàn)貫通，人流、物流、資金流、信息流由此實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，資源的整合與匯集讓紅星商圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開始凸顯。并且在規(guī)劃中的長沙地鐵7號(hào)線、8號(hào)線將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)紅星商圈在地鐵交通上的通達(dá)，這也為此地的發(fā)展增添了更好的交通配置。

　　其次，長株潭城際鐵路的拉通，進(jìn)一步加速了長株潭融一體化的步伐。目前三市之間的城際鐵路已全線貫通，路途時(shí)間縮短至半小時(shí)內(nèi)。這使得紅星商圈的輻射范圍遠(yuǎn)不止局限于城南，更是能隨著與湘潭、株洲在人口和資源間的流動(dòng)，擴(kuò)散至整個(gè)長株潭區(qū)域。

　　給紅星商圈未來發(fā)展的上升空間與拓展邊界都留足了空間。

　　多元業(yè)態(tài)互補(bǔ)，夜間經(jīng)濟(jì)成就紅星王牌

　　交通是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，在打通長株潭一體化要脈后，紅星商圈開始向現(xiàn)代化商業(yè)中心發(fā)展。

　　當(dāng)代商圈，對(duì)于綜合業(yè)態(tài)和開放時(shí)間有著更高的要求。商業(yè)中心不能僅僅只是購物，消費(fèi)時(shí)間段也不能只局限于白天。

　　隨時(shí)隨刻能“一站式”滿足消費(fèi)者需求成為超級(jí)商圈發(fā)展的基本訴求。

　　2015年，德思勤四季匯購物中心于湘府東路亮相，率先開啟了紅星商圈現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展道路。并首次引入了電視直播中心、演藝廣場(chǎng)、藝術(shù)中心、設(shè)計(jì)中心等商業(yè)中心新設(shè)想，開放的門店囊括有韓國CJ旗下4D 及IMAX影院CGV星聚匯影城、AST奧地利真冰溜冰場(chǎng)及為湖湘文化傳承特別打造的湖南首家德思勤24小時(shí)書店，僅在開業(yè)當(dāng)天便吸引了近30萬人次。一躍成為了城南灼灼生輝的娛樂文化新聚地，長沙城市文化的新地標(biāo)。

　　2017年，德思勤時(shí)隔兩年再掀潮流。TASKIN MALL的開業(yè)，開創(chuàng)了國內(nèi)最大街景式商業(yè)，形成“兩大購物中心+一條時(shí)尚步行街拱立”的新商業(yè)格局。國內(nèi)頂層商業(yè)模式設(shè)計(jì)大師胡萬平曾對(duì)此贊許：“集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)四位于一體的生態(tài)商務(wù)商圈，德思勤所創(chuàng)造的，是目前國際上最頂級(jí)的商業(yè)模式。”

　　如果說，德思勤是先行一步，在城南樹立了娛樂生活方式的一種新可能。那么2020年國慶開業(yè)的復(fù)地星光天地，則很好的與這種可能形成了互補(bǔ)。

　　位于紅星商圈正中心的復(fù)地星光天地，主打“南城24小時(shí)社交生活首選中心”，是南城首個(gè)24小時(shí)全開放街區(qū)商業(yè)，并打造了酒吧一條街——星光酒吧街。

　　南城的居民參觀后，評(píng)價(jià)道：“其時(shí)尚潮流、夜生活社交，不輸解放西。”

　　復(fù)地星光天地的出現(xiàn)，拓展了紅星商圈夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的維度。其打造的宵夜、酒吧夜生活，與德思勤的24小時(shí)書店，共同拓展了紅星商圈“左手狂歡、右手文藝”的夜生活新場(chǎng)景。

　　2022年，文化和旅游部發(fā)布《關(guān)于第二批國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)名單的公示》，紅星街區(qū)的名字赫然在列。值得一提的是，在第一批國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)名單里，五一商圈位列其中。紅星街區(qū)的這次入選，也再次凸顯其在業(yè)態(tài)豐富與夜間經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上，以長沙第二商圈的勢(shì)頭強(qiáng)勢(shì)緊隨其后。

　　以德思勤、復(fù)地星光天地等商業(yè)綜合體引領(lǐng)長沙多彩夜生活的紅星街區(qū)，其在商業(yè)上拓展的不僅僅是夜食、夜購、夜讀、夜宿等單一主題的疊加。而是明確在“24小時(shí)嗨玩不打烊”的主題下，一個(gè)超級(jí)商圈在夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)下市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的新增長空間。

　　2021年年末，在德思勤廣場(chǎng)的東邊對(duì)面，60萬方的商業(yè)綜合體步步高星城天地竣工。其引入和打造了上萬平方米的雙層CGV旗艦店、全湖南購物中心最大的四季花園、5000平方米的OPEN HOUSE。同時(shí)，湖南首個(gè)購物中心內(nèi)的運(yùn)動(dòng)館也將落地于此。

　　在五一期間，該處開辦的步步高星城天地“功夫胖”音樂會(huì)，吸引客流近10萬人次�？梢灶A(yù)見，這一新坐標(biāo)將對(duì)整個(gè)紅星商圈“客流引力”形成新助力。

　　完善區(qū)域居住價(jià)值，換“客流”為“人留”

　　紅星商圈的客流從哪來?

　　早期的紅星市場(chǎng)，通過“菜籃子”、“果籃子”市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)引流，一躍成為長沙最火爆的大市場(chǎng);在湘府路高架橋通車后，又憑借交通的便利實(shí)現(xiàn)南城人流與資源的興盛。

　　2019年紅星片城市更新項(xiàng)目批前公示，片區(qū)定位為“融城新樞紐”，建設(shè)容量按450萬平方米控制，商住比5：5。這也預(yù)示著，紅星商圈下一步發(fā)展方向，將在建設(shè)商業(yè)綜合體，打造商業(yè)新生態(tài)的同時(shí)，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)居住價(jià)值的建設(shè)。以常駐人口，換穩(wěn)固客流。

　　因此，近幾年紅星商圈開盤的樓盤項(xiàng)目，都在居住價(jià)值上呈現(xiàn)出極大的吸引力。

　　如2021年12月份開盤的金地都會(huì)風(fēng)華，其地理位置幾乎囊括了先前所說的所有商業(yè)綜合體。包括德思勤城市廣場(chǎng)，復(fù)地星光天地、通程商業(yè)廣場(chǎng)、步步高星城天地等超百萬方商業(yè)中心。

　　同時(shí)在樓下就配建有約12萬方湖南更大的天虹購物中心店。并且按照規(guī)劃，同時(shí)出現(xiàn)在樓盤門口的，還有長沙地鐵7號(hào)線的出入口。除地鐵外，項(xiàng)目周邊還有長株潭城際鐵路+汽車南站交通樞紐，分布在韶山路、萬芙路、湘府路等主干道，出行十分便捷。自建有砂子塘品牌小學(xué)，成為城南極少數(shù)涵蓋出行、商業(yè)、品質(zhì)、教育于一體的樓盤。

　　而今年1月新開盤的長房星城天地，則在地段上做到了極致。其早期項(xiàng)目宣傳語中有這么一句“我，就是地段”，指向的正是該項(xiàng)目不可復(fù)制的中心城區(qū)地理位置。

　　長房星城天地位于紅星商圈正芯，下樓就是自建的20萬方步步高星城天地Mall。過馬路即是德思勤城市廣場(chǎng)，附近約1公里內(nèi)還有復(fù)地星光天地、通程商業(yè)廣場(chǎng)、融城花園酒店、華潤萬家。其所處位置，商業(yè)體、夜市、活動(dòng)廣場(chǎng)之繁盛，可謂整個(gè)城南的獨(dú)一份。

　　在教育上，楓樹山小學(xué)將自建在小區(qū)門口，實(shí)現(xiàn)“出小區(qū)進(jìn)學(xué)校”，真正目送式上學(xué)。

　　出行也非常方便，由于小區(qū)商業(yè)繁盛，這里將成為長沙少有的“雙地鐵口”，未來長沙7號(hào)線與8號(hào)線將交匯于紅星大市場(chǎng)站，在便捷通勤的同時(shí)，更能持續(xù)客流、物流、資金流的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓盤未來價(jià)值的重塑。

　　這里有個(gè)細(xì)節(jié)，地鐵站與小區(qū)地下車庫聯(lián)通，這也意味著，長房星城天地的業(yè)主能無懼暴雨酷暑，享受更為愜意的出行。

　　紅星商圈除本身地處核心地段外，同時(shí)也臨近長株潭生態(tài)綠心。因此也就誕生有“地段與生態(tài)”相結(jié)合的罕見項(xiàng)目，如中海星樾府。

　　中海星樾府，位于紅星商圈核心地段，處圭塘河以東，湖南省植物園以西，即“西有活水，東有綠蔭”。

　　在此生態(tài)下，距離德思勤商業(yè)廣場(chǎng)也僅1.2公里，周邊還環(huán)聚著復(fù)地星光天地、通程商業(yè)廣場(chǎng)、夢(mèng)和商業(yè)廣場(chǎng);建材交易中心、全球農(nóng)批中心、商貿(mào)城等專業(yè)市場(chǎng)，可以滿足居民的不同需求。

　　該項(xiàng)目除了兼具“地段與生態(tài)”外，同時(shí)還代表著紅星商圈樓盤的另一種未來價(jià)值。紅星商圈臨近省府核心處，處在城市更新試點(diǎn)內(nèi)。中海星樾府作為首批更新單元，在更新后，其人居價(jià)值帶來明顯提升，即既處在城市高度發(fā)展區(qū)域，又能享受到城市更新后的新變化與新生態(tài)。

　　紅星商圈奮力直追，成為長沙第二商圈的原因便是如此：在交通建設(shè)的不斷完善下，紅星商圈的長株潭核心區(qū)域的價(jià)值將不斷凸顯;同時(shí)多業(yè)態(tài)持續(xù)完善發(fā)展且致力于打造全時(shí)段經(jīng)營的差異化路線下，對(duì)消費(fèi)者的吸引力也將進(jìn)一步加劇;眾多優(yōu)秀樓盤的推動(dòng)下，人居價(jià)值的建設(shè)將“客流”換位“人留”，助力商圈進(jìn)一步繁榮興盛。這是紅星商圈得以快速實(shí)現(xiàn)發(fā)展的原因，也是紅星商圈能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)一步躍升的未來之路。

　　來源：松果財(cái)經(jīng)