在“加碼城市深耕、推動(dòng)南移西拓”策略推動(dòng)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(HK.03377)開(kāi)啟了一場(chǎng)架構(gòu)大變陣。

　　近日，遠(yuǎn)洋在天津正式成立了環(huán)渤海事業(yè)部，涵蓋天津、青島、大連等重點(diǎn)城市。據(jù)接近遠(yuǎn)洋的內(nèi)部人士透露，公司的架構(gòu)調(diào)整仍在持續(xù)，近期還會(huì)有“官宣事件”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或與遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)不佳有一定關(guān)系。過(guò)往走了不少“彎路”的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，如今正通過(guò)架構(gòu)梳理，加速向地產(chǎn)主業(yè)回歸。只是，本輪的架構(gòu)大調(diào)整，能否讓這家老牌房企煥發(fā)新的活力?尚需時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

　　遠(yuǎn)洋再對(duì)組織架構(gòu)動(dòng)刀

　　房企年報(bào)季剛過(guò)，遠(yuǎn)洋的架構(gòu)調(diào)整動(dòng)作便紛至沓來(lái)。

　　5月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新成立了環(huán)渤海開(kāi)發(fā)事業(yè)部，將天津、青島、大連、長(zhǎng)春等環(huán)渤海區(qū)域重點(diǎn)城市進(jìn)行整合。同時(shí)，遠(yuǎn)洋華西事業(yè)部也在籌備之中。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋此前共有四大事業(yè)部，如今的環(huán)渤海事業(yè)部所轄城市，與原來(lái)遠(yuǎn)洋事業(yè)二部多有重合。而籌備中的華西事業(yè)部，此前是遠(yuǎn)洋事業(yè)四部的“勢(shì)力范圍”。

　　此外，以華東華中區(qū)域?yàn)楹诵牡脑�開(kāi)發(fā)事業(yè)三部，也將大概率拆分為華中、華東事業(yè)部。接近遠(yuǎn)洋內(nèi)部的人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，目前華中區(qū)域已經(jīng)算一個(gè)獨(dú)立的事業(yè)部。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋方面將在近期官宣新的架構(gòu)調(diào)整情況。

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的架構(gòu)調(diào)整早有端倪。早在2019年底就有媒體傳出，遠(yuǎn)洋將會(huì)把原來(lái)的4個(gè)事業(yè)部拆分。彼時(shí)，遠(yuǎn)洋方面對(duì)此進(jìn)行了辟謠，稱(chēng)公司暫無(wú)組織架構(gòu)調(diào)整的計(jì)劃。然而，隨著遠(yuǎn)洋環(huán)渤海事業(yè)部的誕生，似乎證明了公司架構(gòu)調(diào)整動(dòng)作的傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)。目前，遠(yuǎn)洋形成了環(huán)京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域的格局，這也與近期傳言的六大事業(yè)部不謀而合。

　　一位不愿具名的房產(chǎn)獵頭對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示：“房企進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，無(wú)外乎三個(gè)原因：一是為了優(yōu)化管理，提高人均效能;二是內(nèi)部資源優(yōu)化整合;三則是規(guī)模和利潤(rùn)之間的博弈。”

　　藍(lán)鯨房產(chǎn)了解到，在此之前，遠(yuǎn)洋各個(gè)事業(yè)部之間區(qū)域劃分較為籠統(tǒng)，管轄區(qū)域多有重疊。遠(yuǎn)洋新成立環(huán)渤海事業(yè)部、華西事業(yè)部，明確了各個(gè)事業(yè)部的區(qū)域劃分，內(nèi)部的一些無(wú)效競(jìng)爭(zhēng)得以避免。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，遠(yuǎn)洋通過(guò)對(duì)自身業(yè)務(wù)條線(xiàn)和事業(yè)部的調(diào)整，來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。雖然最終效果還需要觀察，不過(guò)遠(yuǎn)洋主動(dòng)求變，還是值得肯定的。

　　值得關(guān)注的是，公司架構(gòu)調(diào)整，必然涉及內(nèi)部資源與利益的再分配。因此，企業(yè)架構(gòu)調(diào)整往往伴隨著人員流動(dòng)的“陣痛”。如此前正榮集團(tuán)(HK.06158)提出“精總部強(qiáng)區(qū)域”后，便出現(xiàn)了高層人事調(diào)整頻繁的問(wèn)題。遠(yuǎn)洋在架構(gòu)梳理和調(diào)整的同時(shí)，如何最大限度的降低對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，同樣考驗(yàn)著管理層的智慧。

　　聚焦主業(yè)謀利潤(rùn)突圍

　　遠(yuǎn)洋架構(gòu)調(diào)整的背后，折射出遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席李明為聚焦地產(chǎn)主業(yè)所作出的努力。

　　自萬(wàn)科(SZ.000002)提出“收斂聚焦，鞏固基本盤(pán)”之后，不少房企紛紛延緩或暫停了多元業(yè)務(wù)的拓展，將主要精力放回到地產(chǎn)主業(yè)上，遠(yuǎn)洋亦是如此。在過(guò)去的2019年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼剝離了養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓等虧損業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，受企業(yè)過(guò)往區(qū)域布局、操盤(pán)能力弱等因素影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的整體盈利能力仍有待提升。2019年，遠(yuǎn)洋核心凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑。遠(yuǎn)洋凈利潤(rùn)41.66億元，同比下降10.7%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)26.56億元，同比下降25.7%。此外，遠(yuǎn)洋毛利率為20.07%，遠(yuǎn)低于TOP30的平均水平。

　　對(duì)此，克而瑞分析指出，由于其土儲(chǔ)在京津冀等限價(jià)嚴(yán)格區(qū)域較多，且總土儲(chǔ)樓面地價(jià)持續(xù)上升，壓縮其利潤(rùn)空間，對(duì)企業(yè)盈利水平的提升構(gòu)成挑戰(zhàn)。

　　藍(lán)鯨房產(chǎn)注意到，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)509.26億元的營(yíng)業(yè)收入中，京津冀地區(qū)占比接近4成。而長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中上游及中西部占比分別為18%、21%、12%。

　　目前，從總土儲(chǔ)建面區(qū)域分布來(lái)看，遠(yuǎn)洋環(huán)渤海區(qū)域占比高達(dá)54%。因此有分析指出，持續(xù)改善土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，提升自身操盤(pán)能力，是遠(yuǎn)洋現(xiàn)實(shí)且務(wù)實(shí)的選擇。

　　2020年伊始，遠(yuǎn)洋便提出了“南移西拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)向南向西發(fā)展。在這種背景下，遠(yuǎn)洋成立了華西籌備組，將成都、重慶、西安等城市進(jìn)行整合。此外，華中區(qū)域也獲得了獨(dú)立事業(yè)部的地位。遠(yuǎn)洋方面向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，接下來(lái)，公司還會(huì)提高投資標(biāo)準(zhǔn)，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理水平、加快周轉(zhuǎn)、控制成本。

　　中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)此給予了積極評(píng)價(jià)。他指出，遠(yuǎn)洋如今主動(dòng)調(diào)整區(qū)域布局，可以有效分散和規(guī)避區(qū)域過(guò)于集中的政策風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司積極提升自己的操盤(pán)能力，有助于盈利水平的提升。

　　伴隨著環(huán)渤海事業(yè)部的誕生，遠(yuǎn)洋新一輪架構(gòu)調(diào)整已正式拉開(kāi)了帷幕。接下來(lái)，遠(yuǎn)洋各區(qū)域?qū)⒚媾R著怎樣的洗牌?架構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，能否成為遠(yuǎn)洋提升業(yè)績(jī)的良方?藍(lán)鯨房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。