第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標準化廠房運營管理，提高標準化廠房節(jié)約集約利用水平，推動全縣工業(yè)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

　　第二條 靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標準化廠房產(chǎn)權(quán)歸屬靈璧縣建設(shè)投資集團有限公司(以下簡稱建投公司)、靈璧工業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡稱工投公司)。縣政府授權(quán)靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會對標準化廠房入駐工作進行統(tǒng)一管理。

　　第三條 本辦法適用對象是指與靈璧縣人民政府或靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議，入駐標準化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的工業(yè)企業(yè)。

　　第二章 準入條件和審批程序

　　第四條 申請入駐標準化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)應具備以下條件：

　　(一)入駐項目應符合國家法律法規(guī)、宏觀產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)準入目錄、環(huán)保安全要求和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　(二)入駐項目應具有一定科技含量，成長性好。

　　(三)固定資產(chǎn)投資額達到150萬元/畝，年應稅銷售額達2000萬元以上。

　　第五條 企業(yè)入駐標準化廠房審批程序

　　(一)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、縣投資促進中心負責標準化廠房的招商引資工作，并對有入駐意向的企業(yè)進行論證。

　　(二)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會或縣投資促進中心根據(jù)入駐企業(yè)的申請，起草招商引資協(xié)議，征求縣直相關(guān)部門意見，經(jīng)公平性審查、合法性審查后，報縣政府研究同意，簽訂投資協(xié)議。

　　(三)企業(yè)入駐前，建投公司、工投公司需及時騰空廠房并移交給企業(yè)，出具移交清單和交付通知書。

　　(四)入駐協(xié)議簽訂后，由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會協(xié)助企業(yè)辦理工商登記、項目立項、環(huán)評、能評、安評等手續(xù)。

　　第三章 廠房租賃政策

　　第六條 標準化廠房租金由工投公司收取，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會協(xié)助催收。

　　(一)租金標準。企業(yè)租用標準化廠房租金暫定標準為一層6元/m²·月，二層5元/m²·月，三層4元/m²·月，四層3元/m²·月，五層2元/m²·月;辦公用房及宿舍租金暫定標準為3元/m²·月。

　　(二)租金交付。每年支付一次，按照合同約定日期交付。租賃期間水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊等費用由承租方自行承擔。

　　第七條 入駐企業(yè)應接受管理，禁止以下行為：

　　(一)轉(zhuǎn)租標準化廠房。

　　(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。

　　(三)擅自占用公用道路、綠地及其它公用地搭建建筑物。(四)企業(yè)從事經(jīng)營范圍之外的其他行為。

　　第四章 扶持政策

　　第八條 入駐企業(yè)達到相關(guān)條件后可享受以下扶持政策：

　　(一)一般工業(yè)企業(yè)。自廠房交付之日起，第一年免租金，第二、第三年度按協(xié)議和政策要求足額完成新增財政貢獻的入駐企業(yè)，享受以下獎勵扶持：

　　1.企業(yè)在當年度新增財政貢獻達到150元/m²·年(含150元/m²·年)，按廠房租金40%予以獎勵扶持。

　　2.企業(yè)在當年度新增財政貢獻達到200元/m²·年(含200元/m²·年)，按廠房租金70%予以獎勵扶持。

　　3.企業(yè)在當年度新增財政貢獻達到300元/m²·年(含300元/m²·年)，按廠房租金100%予以獎勵扶持。

　　4.以上獎勵入駐企業(yè)均需按標準繳納租金后，再兌現(xiàn)獎勵扶持政策。

　　(二)對于投資強度大、科技含量高、經(jīng)濟效益好、帶動作用強的高精尖產(chǎn)業(yè)項目以及首位產(chǎn)業(yè)項目、產(chǎn)業(yè)鏈項目，扶持政策實行“一事一議”。

　　第五章 管理機制

　　第九條 日常管理。入駐企業(yè)必須依法生產(chǎn)經(jīng)營，嚴格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，接受縣自然資源和規(guī)劃、住建、生態(tài)環(huán)境、應急、公安、人社等相關(guān)部門的監(jiān)管，接受經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會的管理，負責企業(yè)內(nèi)部的社會治安綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生等。

　　第十條 物業(yè)管理。標準化廠房各類設(shè)施實行分類負責管理，具體為：

　　(一)入駐企業(yè)自行負責標準化廠房內(nèi)部設(shè)施、樓棟內(nèi)公共設(shè)施(含水、電、電梯、變壓器、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排水管道等)的日常保潔、養(yǎng)護和維修。

　　(二)工投公司負責區(qū)域外公共部位基礎(chǔ)配套設(shè)施(含管網(wǎng)、道路、綠化、照明、公告欄等)的日常保潔養(yǎng)護和維修。

　　(三)入駐企業(yè)共用標準化廠房內(nèi)部設(shè)施的，按比例承擔各自權(quán)利與義務

　　(四)物業(yè)具體管理辦法由開發(fā)區(qū)管委會另行制定，報縣政府研究后實施。

　　第十一條 企業(yè)對廠房進行必要裝修時，需將裝修方案報工投公司，經(jīng)工投公司會同有關(guān)部門研究同意后，報經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會備案，由工投公司監(jiān)督實施。

　　第十二條 入駐企業(yè)生產(chǎn)需符合國家安全規(guī)定及環(huán)保等要求，凡不符合規(guī)定的必須限期整改，整改不到位的，依法依規(guī)予以清退。

　　第十三條 監(jiān)督管理�？h財政局(國資辦)和縣審計局等部門要定期審核標準化廠房租金使用情況，確保租金使用合規(guī)。

　　第六章 退出收回機制

　　第十四條

　　(一)入駐企業(yè)有下列行為之一的，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會有權(quán)解除投資協(xié)議，收回租賃廠房及附屬設(shè)施，由此造成的一切損失由入駐企業(yè)承擔：

　　1.經(jīng)三次書面通知后，10日內(nèi)仍未繳清欠繳租賃費、物業(yè)管理費、電費、水費等情況。

　　2.私自轉(zhuǎn)租或改變廠房約定用途。

　　3.簽訂投資協(xié)議后，未按合同約定期限建成投產(chǎn)。

　　(二)企業(yè)入駐一年后廠房空置率30%以上，或入駐滿兩年未達到規(guī)模以上企業(yè)標準的，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會有權(quán)收回廠房及附屬設(shè)施并解除投資協(xié)議;入駐企業(yè)要從第一年補繳租金，由此造成的一切損失由企業(yè)承擔。不可抗力因素影響除外，但需提前書面告知經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會。

　　第七章 附則

　　第十五條 入駐企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)處理。

　　第十六條 本辦法自下發(fā)之日起實施，2019年7月2日印發(fā)的《靈璧縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)標準化廠房入駐管理辦法的通知》(靈政辦發(fā)〔2019〕22號)即行廢止。本辦法實施前已簽訂合同入駐的企業(yè)，按原協(xié)議執(zhí)行。

　　第十七條 本辦法由靈璧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、縣投資促進中心負責解釋。

　　來源：靈璧縣人民政府辦公室