精裝總體市場:奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1-10月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目913個,同比-22.5%,降幅收窄3.5個百分比,市場規(guī)模50.77萬套,同比-29.8%,降幅收窄9.1個百分比。其中2024年1-10月精裝修市場配套熱水系統(tǒng)(壁掛爐、燃氣熱水器、空氣能熱水器、電熱水器、太陽能熱水器)項目549個,同比-20.7%;規(guī)模32.47萬套, 同比-25.5%,與去年同期相比,熱水系統(tǒng)規(guī)模降幅收窄4.8個百分比。其中壁掛爐、燃氣熱水器、電熱水器配置率均呈現(xiàn)上升,同比+1.3%、+3.8%、+1.5%。
2024年1-10月精裝市場熱水系統(tǒng)產(chǎn)品配套特征如下:
品牌分析:TOP5品牌集中度超五成,海爾進入前五品牌陣營
從品牌陣營來看,2024年1-10月精裝項目中熱水系統(tǒng)參與品牌49家,TOP5品牌合計占比50.9%,同比-0.6%,分別是威能、林內(nèi)、菲斯曼、博世、海爾,其中威能持續(xù)領(lǐng)先,海爾進入前五品牌陣營。從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看,外資品牌份額為61.7%,TOP3品牌為威能、林內(nèi)、菲斯曼;內(nèi)資品牌份額為38.3%,TOP3品牌為海爾、美的、耀罡;從內(nèi)外資分析來看,仍是外資領(lǐng)先。
另外,精裝修市場壁掛爐配套中TOP5品牌穩(wěn)定,分別是威能、菲斯曼、博世、林內(nèi)、港華紫荊;精裝修市場燃氣熱水器配套中,國產(chǎn)品牌海爾進入TOP3,萬和進入前五品牌陣營,此外前三品牌林內(nèi)、能率、海爾份額上升,同比+3.4%、+3.6%、+1.5%;精裝修市場空氣能熱水器配套中,耀罡、海爾領(lǐng)先,TOP地位均上升一位,此外生能份額上升明顯,同比+13.7%。
市場分析:華北、華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢增長,全國31個城市規(guī)模增長
從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看, 2024年1-10月精裝修市場配套熱水系統(tǒng)中 , 主要以華東、西南區(qū)域為主,合計市場份額為73.4%,與去年同期相比,同比-0.5%,此外華北、華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢增長,廊坊、石家莊、鄂爾多斯、呼和浩特精裝規(guī)模增長帶動華北市場份額提升,市場份額為11.6%,同比+1.5%,規(guī)模為3.77萬套;廣州、珠海、�?凇⒊芜~、三亞等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升,市場份額10.4%,同比+1.5%。從城市來看,2024年1-10月精裝修市場配套熱水系統(tǒng)中參與精裝新開盤的城市有63個,雖然大盤下滑,但有31個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長,其中一線城市增長的有上海、廣州,規(guī)模同比+1.4%、+8.5%,新一線城市中增長的有重慶、西安,規(guī)模同比分別為+113.3%、+816.1%,二線城市增長的有廈門、濟南、珠海、南通、石家莊等12個城市,三四線城市增長的有大理、廊坊、三亞等14個城市,五線及其他城市增長的是澄邁。
房企分析:TOP10房企僅一席換位,中海地產(chǎn)TOP地位上升明顯
從開發(fā)商陣營分析,2024年1-10月精裝熱水系統(tǒng)中,TOP10房企僅一席換位,其中TOP3房企規(guī)模同比均上升,TOP3房企分別為中海地產(chǎn)、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn),配套規(guī)模分別為1.97、1.73、1.70萬套,項目數(shù)分別為28、19、19個。與去年同期相比,中海地產(chǎn)TOP地位上升明顯,從TOP9上升為TOP1房企,中交地產(chǎn)擠進TOP10房企陣營;從增速來看的話,中海地產(chǎn)、大華集團、北京城建規(guī)模增速破百,同比+106.1%、104.3%、401.4%。
在精裝配套壁掛爐市場中,建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)上升至前二,規(guī)模0.93、0.75萬套;從增速來看,中海地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、中建三局(中建壹品)增速明顯,同比+196.9%、+220.2%、+382.9%。在精裝配套燃氣熱水器市場中,中海地產(chǎn)從TOP5上升至TOP1,華潤置地堅守前三;從增速來看的話,北京城建、中建八局(中建東孚)增速最明顯,同比+401.4%、+383.5%。在精裝配套空氣能熱水器市場中,綠城中國上升至第一,規(guī)模0.73萬套,其次是濱江集團,TOP10房企中有4席變動;在精裝配套太陽能熱水器市場中,中海地產(chǎn)領(lǐng)先,海爾地產(chǎn)增速明顯,同比+317.7%。在精裝配套電熱水器市場中,房企變動大,綠城中國保持領(lǐng)先,規(guī)模同比+76.1%。
高端分析:高端項目份額逐年增長,改善高端型樓盤或成趨勢
從高端項目來看,精裝修市場熱水系統(tǒng)配套中,樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加,從2020年5.6%上升到2024年1-10月的20.2%。未來精裝市場趨于高品質(zhì)化發(fā)展。從城市來看,除北、上、廣、深之外,杭州、南京、廈門、蘇州高端項目較多。從房企來看,中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展高端項目分布較多,其中中海地產(chǎn)增速明顯,規(guī)模同比為+161.6%。
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