在韓國，無力支付租金或電費的小企業(yè)數(shù)量在增加。

　　最低工資上調(diào)讓該國許多小企業(yè)陷入困境，在首爾的主要商業(yè)區(qū)，如南部的Nonhyeon-dong和西部的Sinchon，待出租的商業(yè)用房遍地都是。

　　“由于生意非常慘淡，我無力支付三個月的租金(300萬韓元，或者每月2670美元)和維護費(每月80萬韓元)，”韓國京畿道一家醫(yī)療器械商店的老板Kim先生說，“自從最低工資上調(diào)以來，我不得不自己經(jīng)營這家商店，因為我雇不起兼職員工。結果是，我不得不縮短營業(yè)時間，我的利潤一直在下降。這是一個惡性循環(huán)。”

　　“由于運營困難，這家店很快就會歇業(yè)，，”一家中餐館的老板Park先生說，他與Kim位于同一棟大樓，“我們已經(jīng)拖欠了幾個月的租金和維護費。”

　　這棟大樓里約有150家公司，其中約30家拖欠了公用事業(yè)費，這些公司很可能也拖欠了租金。

　　“拖欠的費用從去年年底的5300萬韓元增加到今年6月的9000萬韓元，”該大樓維護中心的一名經(jīng)理說。

　　同樣的情況發(fā)生在京畿道Wirye New Town的一座商業(yè)大樓里，里面約有400家小企業(yè)。它們拖欠的公用事業(yè)費用總額幾乎翻了一番，從去年年底的1.11億韓元增至今年6月的2.06億韓元。

　　陷入困境的小企業(yè)接連倒閉，商業(yè)建筑的空置率也在迅速上升。根據(jù)韓國評估委員會(Korea Appraisal Board)的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)主要商業(yè)區(qū)的空置率在今年第二季度躍至多年來的最高水平。Nonhyeon-dong的空置率為18.4%，Sinsa-dong的空置率為9.5%�，F(xiàn)在，在Nonhyeon Station至Shinnonhyeon Station的道路上，空蕩蕩的商店隨處可見。

　　包括Garosu-gil商業(yè)地帶在內(nèi)的首爾Sinsa地區(qū)也面臨同樣的問題。與第一季度相比，在第二季度該地區(qū)的空置率上升1.7%。即使一個空間目前有商家入駐，它也常常是彈出式商店，兩三個月后這個空間將再次被閑置。

　　“經(jīng)濟如此糟糕，甚至都沒有人再來詢問租房事宜，”首爾Nonhyeon的一座商業(yè)大廈的老板Kim先生說，“我正在跟人討論應該把月租調(diào)到多低，因為每家的生意似乎都很慘淡。”

　　“小型商業(yè)建筑租賃市場與國內(nèi)經(jīng)濟直接相關，”韓國評估委員會的一名部門負責人Roh Kyung-seok說，“對國內(nèi)經(jīng)濟和小企業(yè)主來說，主要商業(yè)區(qū)的空置率和拖欠費用的飆升是一個危險信號。”

　　業(yè)內(nèi)專家表示，企業(yè)主必須削減開支，包括銷售成本、勞動力成本和管理費用，讓企業(yè)更具可持續(xù)性。

　　“小企業(yè)主省錢的一種方式是聯(lián)合購買商品，與本地區(qū)的其他小企業(yè)主合作開發(fā)品牌，”慶熙大學教授Choi Kyu-wan表示。

　　“高租金也是Sinchon和Nonhyeon等地區(qū)空置率異常高的主要原因之一，”建國大學房地產(chǎn)教授Yoo Seon-jong說。

　　Yoo建議業(yè)主降低租金，并指出，雖然最近商業(yè)空間的盈利能力下降，但是業(yè)主并未降低租金，而這導致租戶撤出、空置率上升。“當市場回暖時，業(yè)主可以再將租金提高。業(yè)主有必要根據(jù)當前經(jīng)濟形勢降低租金，以吸引租戶。”

　　由于就業(yè)形勢嚴峻，韓國人不顧風險紛紛轉向創(chuàng)業(yè)。最近退休的嬰兒潮一代通常會開餐館、咖啡館和便利店，這也是這些行業(yè)競爭異常激烈且盈利低的原因之一。

　　“我們需要增加研發(fā)工作崗位和專業(yè)服務工作崗位，以將早早退休的高級員工返聘回來，從而遏制小企業(yè)的數(shù)量。”建國大學教授Jeong Yeon-seung說。

　　編譯：鄧桂華。