WeWork一季度虧損2.6億美元 宣布將用29億美元買房

　　據(jù)國外媒體報(bào)道，作為代表共享經(jīng)濟(jì)的新上市公司，兩大網(wǎng)約車巨頭Uber和Lyft最近股票上市后的表現(xiàn)十分糟糕，引發(fā)了外界對(duì)共享經(jīng)濟(jì)和虧損的質(zhì)疑聲。如今，另外一家共享經(jīng)濟(jì)公司、“辦公二房東”企業(yè)WeWork正試圖為華爾街準(zhǔn)備一種不同的解釋。

　　據(jù)國外媒體報(bào)道，WeWork公司之前已經(jīng)秘密申請(qǐng)上市，股票尚未在美國股市公開交易，但是周三，該公司公布了一季度財(cái)報(bào)。

　　WeWork首席財(cái)務(wù)官阿蒂·閔森(Artie Minson)在接受國外媒體采訪時(shí)討論了該公司第一季度的財(cái)務(wù)狀況，他敦促投資者將目前的虧損視為一種長(zhǎng)期“投資”。

　　“我們真的想強(qiáng)調(diào)虧損和投資之間的區(qū)別，”閔森周三說，“你可以賠錢，也可以投資。在本季度末，我們擁有一些可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。“。

　　WeWork最近更名為“We公司”，該公司在第一季度業(yè)務(wù)更新中表示，該公司同期虧損2.64億美元，較去年同期的2.74億美元虧損金額有所收窄。

　　與此同時(shí)，該公司第一季度的收入翻了一番多，達(dá)到7.283億美元(其中3900萬美元來自一個(gè)名為“創(chuàng)造者獎(jiǎng)”的項(xiàng)目)，原因是該公司拓展了新的國際市場(chǎng)，并為其共享辦公空間服務(wù)增加了新的公司會(huì)員。

　　據(jù)國外媒體報(bào)道，華爾街在這家公司進(jìn)行首次公開募股(IPO)之前可能需要一些有說服力的材料，WeWork在去年12月以保密方式提交了IPO申請(qǐng)，但是尚未獲得美國證券交易委員會(huì)的通過。

　　最近，美國公開市場(chǎng)的投資者懲罰了Uber和Lyft這兩家公司，因?yàn)樗鼈兂霈F(xiàn)了數(shù)十億美元的損失，未來走向盈利的途徑也不明確。上周，Uber在其發(fā)行價(jià)區(qū)間的低端出售了股票，該股目前的交易價(jià)格仍遠(yuǎn)低于其發(fā)行價(jià)。另外一家網(wǎng)約車公司Lyft的股票價(jià)格，距離發(fā)行價(jià)已經(jīng)跌去了超過兩成。

　　當(dāng)被問及他是否試圖區(qū)分WeWork的損失與網(wǎng)約車公司補(bǔ)貼和折扣上的花費(fèi)時(shí)，WeWork高管閔森說，“這是一個(gè)公平的區(qū)別。”他說，對(duì)外租賃辦公場(chǎng)所空間是“一種行之有效的商業(yè)模式”。據(jù)悉，WeWork的公司和個(gè)人會(huì)員數(shù)從一年前的22萬家增加到466000家。

　　盡管如此，WeWork的商業(yè)模式仍然依賴于私人投資者的大量資金，尤其是日本軟銀集團(tuán)，這家科技投資公司已向該公司投入了100多億美元，其中包括今年的20億美元(投資交易中公司被估值為470億美元)。

　　在一些運(yùn)營成本最昂貴的城市，WeWork不得不將現(xiàn)金投入購買房地產(chǎn)，隨著時(shí)間的推移，公司和個(gè)人支付場(chǎng)地租金或會(huì)員費(fèi)，它就能賺回投資。

　　但是在美國資本公開市場(chǎng)，當(dāng)投資人面臨如此高的投資代價(jià)和公司估值時(shí)，他們喜歡看到企業(yè)已經(jīng)利潤(rùn)。

　　當(dāng)Uber上市時(shí)，在美國資本市場(chǎng)歷史上，該公司成為美國第四家市值超過500億美元、但是仍然在上一年虧損的企業(yè)。其他三家公司是CVS、通用電氣和手機(jī)芯片制造商高通(高通公司只是虧損了一次，因?yàn)樗�產(chǎn)生了與稅法變化相關(guān)的一次性支出)。

　　去年，WeWork一共虧損了19億美元，超過了Uber公司18億美元的虧損額。截至3月31日，該公司的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為59億美元，低于12月底66億美元的水平。

　　29億美元買房產(chǎn)

　　除了公布一季度財(cái)報(bào)之外，周三，WeWork公司宣布正在啟動(dòng)一個(gè)29億美元的基金，購買房產(chǎn)。

　　該公司周三宣布，正在創(chuàng)建“全球房地產(chǎn)收購和管理平臺(tái)”ARK，以購買將來提供對(duì)企業(yè)租賃服務(wù)的房地產(chǎn)股權(quán)。

　　該公司表示，ARK基金將專注于收購、開發(fā)和管理全球門戶城市和高增長(zhǎng)二級(jí)市場(chǎng)城市中的房地產(chǎn)，這些房產(chǎn)將從WeWork的入駐中受益。

　　該公司表示，它將使用WeWork自己的技術(shù)和關(guān)系來獲取房地產(chǎn)收購機(jī)會(huì)，并將“通過執(zhí)行一項(xiàng)經(jīng)過驗(yàn)證的打包商業(yè)計(jì)劃，立即穩(wěn)定房產(chǎn)規(guī)模，并將根據(jù)我們公司在采購、建設(shè)、填充和經(jīng)營房地產(chǎn)方面的既定能力，為房地產(chǎn)所有者應(yīng)用我們公司的整體解決方案。”

　　今年1月，美國一家權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的報(bào)道披露，WeWork公司首席執(zhí)行官亞當(dāng)·諾依曼(Adam Neumann)把自己擁有的房地產(chǎn)租賃給了WeWork公司，獲得收益，進(jìn)一步加劇了人們對(duì)WeWork內(nèi)部經(jīng)營的質(zhì)疑。

　　據(jù)美國媒體報(bào)道，根據(jù)新的計(jì)劃，諾依曼實(shí)際上將把他所持有的一些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到上述房產(chǎn)收購基金的的收購計(jì)劃中。

　　美國媒體指出，未來如果讓采購房產(chǎn)的ARK基金獨(dú)立于于WeWork公司的主營業(yè)務(wù)，可能給外界提供更好的透明度。不過這一基金仍然處于該公司的業(yè)務(wù)“大傘”之下。

　　WeWork的一位發(fā)言人拒絕證實(shí)或評(píng)論諾依曼持有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了上述基金。

　　但這一房產(chǎn)收購基金的設(shè)立也可能為WeWork及其投資者提供一定程度的房產(chǎn)穩(wěn)定性，這是該公司準(zhǔn)備公開發(fā)行(IPO)的關(guān)鍵一步。(騰訊科技審校/承曦)