WeWork公司成為全球共享辦公(即“寫字樓二房東”)市場的標桿企業(yè)，去年底，這家公司已經(jīng)向美國政府提出了上市申請。

　　據(jù)外媒最新消息，知情人士透露，WeWork的東家We公司計劃在7月31日為華爾街的投資銀行舉辦一個分析師日活動，為其首次公開募股做準備。

　　WeWork在這個階段決定舉辦這樣的活動是不同尋常的，因為IPO的候選企業(yè)通常在邀請華爾街銀行的分析師對其公司業(yè)務(wù)進行培訓(xùn)時，就已經(jīng)確定了承銷商。

　　消息人士稱，盡管WeWork去年12月向美國證券交易委員會提交了IPO申請，但尚未聘請IPO承銷商。

　　消息人士補充稱，WeWork希望能夠在2019年底前掛牌交易。

　　在這一早期階段舉辦這一活動，表明這家總部位于紐約的初創(chuàng)企業(yè)不愿讓任何機會落空。此前，由于投資者對過高的估值要求感到不滿，導(dǎo)致今年其他一些備受矚目的上市案例要么遭遇困境，要么被取消。

　　由于此事屬于機密，消息人士要求匿名。WeWork發(fā)言人拒絕置評。

　　對于今年一些規(guī)模最大的IPO來說，美國資本市場一直充滿挑戰(zhàn)。網(wǎng)約車公司Uber和Lyft面臨投資者的批評，稱這兩家公司虧損慘重，而且缺乏實現(xiàn)盈利的時間表。

　　上周，全球最大的啤酒制造商百威啤酒集團擱置了其亞洲業(yè)務(wù)的上市計劃，原因是該公司未能獲得投資者對其估值目標的足夠支持。

　　WeWork最近在一輪私人融資中估值470億美元，成為全球名列前茅的最有價值非上市科技公司。

　　然而，這家虧損公司的商業(yè)模式——基于短期收入?yún)f(xié)議和長期貸款負債——的可持續(xù)性受到質(zhì)疑。

　　隨著收入繼續(xù)以每年兩倍的速度增長，WeWork的虧損在2019年第一季度小幅收窄至2.64億美元。

　　外媒近日報道稱，WeWork計劃在上市之前通過債務(wù)方式(比如銀行貸款或是發(fā)行債券)籌資30到40億美元，并已與高盛集團和摩根大通銀行的代表進行了討論。

　　大規(guī)模的債務(wù)融資可能使WeWork上市過程中向潛在投資者推銷自己，稱自己有足夠的資金實現(xiàn)盈利。

　　據(jù)外媒稱，Uber、Lyft公司在上市之后的股價暴跌，表明資本市場投資人逐步走向理性和成熟，他們需要的不是虛浮的概念和商業(yè)模式，而是上市公司良好的現(xiàn)金流和盈利能力，上市時虧損的公司將會在估值和股價方面遭遇挫折。

　　在WeWork開創(chuàng)的“寫字樓二房東”商業(yè)模式中，他們往往租賃一些寫字樓，然后進行重新裝修和改造，創(chuàng)造出一些多家公司共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施(比如會議室、休息區(qū)等)，然后再把空間以更高的價格租賃給外部創(chuàng)業(yè)公司。這種商業(yè)模式已經(jīng)在許多國家催生出新的競爭對手。(騰訊科技審校/承曦)