受國(guó)內(nèi)電商、第三方物流的蓬勃發(fā)展，我國(guó)的物流地產(chǎn)(具體包括物流倉(cāng)庫、配送中心、分撥中心等)的出租率普遍上升，租金穩(wěn)步增長(zhǎng)。中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模目前超過6,000萬平方米，每年以超過10%的增速在快速增長(zhǎng)。穩(wěn)定的收益、較高的周轉(zhuǎn)率，更低的空置率，使物流地產(chǎn)受到了國(guó)內(nèi)外資本的青睞，其實(shí)質(zhì)可總結(jié)為2個(gè)關(guān)鍵詞輕資產(chǎn)、資本化運(yùn)作。

　　深圳市好管家倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司(Shenzhen Hokoko Storage Management Limited)(以下簡(jiǎn)稱好管家)成立于2009年，是中國(guó)內(nèi)地較早從事短租倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)(物流地產(chǎn)的細(xì)分領(lǐng)域)的領(lǐng)軍企業(yè)。目前，公司依托短租倉(cāng)儲(chǔ)，虛擬辦公室，電子商務(wù)物流三大主力業(yè)務(wù)成功拓展出未來郵局，行李寄存，臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)，進(jìn)出口倉(cāng)儲(chǔ)外包，信箱出租，同城快遞，快遞自提點(diǎn)，電子商務(wù)物流倉(cāng)儲(chǔ)外包服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　為提升公司的運(yùn)營(yíng)管理能力，好管家啟用云筑智聯(lián)旗下產(chǎn)品樓資云進(jìn)行管理(管理面積達(dá)1萬平方米)。借助樓資云好管家實(shí)現(xiàn)了對(duì)物流資源、客戶資料、合同財(cái)務(wù)信息等內(nèi)容的信息化管理，管理效率提升的同時(shí)，更降低了運(yùn)營(yíng)成本。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　資源可視化管理，助力制定推廣策略

　　租期短、客戶流動(dòng)性大是物流地產(chǎn)的一大特點(diǎn)，樓資云的可視化租控管理功能，將倉(cāng)庫等物流資源用單元格或平面圖形式在系統(tǒng)中呈現(xiàn)，并通過不同的顏色對(duì)資源的在租狀態(tài)(已預(yù)訂、已出租、即將到期等)進(jìn)行顯示，主管人員在PC端或移動(dòng)端都可查看資源的出租情況，并可以此為依據(jù)制定推廣策略，進(jìn)一步提升倉(cāng)庫出租率。

　　合同快速審批，減少流程時(shí)間

　　為了讓新客戶快速入駐，提高周轉(zhuǎn)率，樓資云與釘釘審批流程打通，好管家在樓資云中創(chuàng)建合同后(系統(tǒng)的合同模板也可提升合同制作效率)可借由釘釘審批流程快速發(fā)起合同審批，每個(gè)審批節(jié)點(diǎn)的審批人都會(huì)收到合同審批提醒，確保合同審批不受時(shí)間、地點(diǎn)限制，審批人可第一時(shí)間對(duì)合同審批，減少了流程時(shí)間，讓新客戶入駐更加高效。

　　臨期自動(dòng)提醒，有效降低空置率

　　樓資云中，用戶可自定義提醒周期(到期前多長(zhǎng)時(shí)間提醒一次，共計(jì)提醒多少次)，合同或賬單即將到期時(shí)系統(tǒng)將給經(jīng)辦人發(fā)起工作通知，經(jīng)辦人可及時(shí)跟進(jìn)老客戶續(xù)租工作;如老客戶明確表示了合作終止意愿，相關(guān)負(fù)責(zé)人可第一時(shí)間將此的位置掛出，繼續(xù)招商，在老客戶退租前及時(shí)找到新客戶入駐，讓物流資源保持穩(wěn)定的在祖率，為好管家?guī)�來更穩(wěn)定的資金流。

　　除上述功能外，樓資云中租金自動(dòng)計(jì)算、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、招商管理等功能都對(duì)提升好管家的運(yùn)營(yíng)管理能力提供了幫助。

　　目前，一線城市物流地產(chǎn)設(shè)施投資凈回報(bào)率6-8%，高于商業(yè)地產(chǎn)的4-5%，住宅地產(chǎn)的2-3%，可以預(yù)期物流地產(chǎn)在未來將有更大的發(fā)展空間。朗新云筑也通過與好管家的合作，進(jìn)一步了解了物流地產(chǎn)市場(chǎng)，為我們的產(chǎn)品功能提升了許多幫助。我們也將不斷打磨樓資云，幫助更多客戶提升對(duì)物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理能力。