在高等教育發(fā)展普及的過程中，大學(xué)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，有的大學(xué)聚集在一起，使得大學(xué)周邊地區(qū)或大學(xué)校園本身成為具有規(guī)模的城鎮(zhèn)，人們把這種高等院校的集聚之地稱為"大學(xué)城"。在中國，大學(xué)城可謂遍布全國，一線城市北上廣深，新一線城市武漢長沙南京西安，二三線城市貴陽濟(jì)南，均有大學(xué)城的存在。

　　城市的發(fā)展是包容性和承載性的，而大學(xué)城則是開放性和輸出性的城中小鎮(zhèn)。大學(xué)城既具有一般城市的特征，又具備獨(dú)特的特點(diǎn)，它是大學(xué)和城市兩者屬性的結(jié)合體。大學(xué)城的建設(shè)與城市可持續(xù)發(fā)展是相互促進(jìn)的，由于大學(xué)城的聚集效應(yīng)，將推動形成大學(xué)城商圈，提升其對本地區(qū)的引領(lǐng)作用和輻射帶動效應(yīng)。

　　典型城市北京：消費(fèi)水平狀況調(diào)研數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年北京市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額7005.4億元，增長4.5%。其中商品零售為6348.7億元，增長1.9%;餐飲收入656.7億元，增長37.3%。從2023年春節(jié)期間的數(shù)據(jù)來看，北京全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2531.1萬人次，恢復(fù)至上年同期的88.7%。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，進(jìn)入2023年，北京市的餐飲以及零售市場邁入復(fù)蘇通道，“開學(xué)經(jīng)濟(jì)”催熱大學(xué)城周邊商圈。

　　典型城市廣州：主要大學(xué)生分布狀況

　　廣州大學(xué)城位于番禺區(qū)小谷圍島及南岸地區(qū)，大學(xué)城一期與大學(xué)城二期、廣州國際生物島在內(nèi)合共73平方公里，一期入駐中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)、華南師范大學(xué)等12所高校，二期進(jìn)駐3所高校。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，“廣州大學(xué)城-大學(xué)城二期”片區(qū)是目前中國最大的大學(xué)城，其龐大的體量將推動“校友經(jīng)濟(jì)”賦能周邊商圈高質(zhì)量發(fā)展。

　　典型城市上海：楊浦大學(xué)城商圈建設(shè)

　　上海五角場萬達(dá)廣場位于上海市楊浦區(qū)五角場中心區(qū)域，東臨淞滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側(cè)為國賓路，與五角場下沉式廣場相連。廣場內(nèi)擁有百貨、超市、文化、娛樂、餐飲、食品、銀行、通信、醫(yī)藥等多種商業(yè)形態(tài)。2022年，萬達(dá)廣場對C棟進(jìn)行改造，吸引近70家品牌入駐，匯集了虹料理、漢舍、三號倉庫、肥滔、左庭右院、皮爺咖啡、SeeSaw coffee等網(wǎng)紅餐飲品牌，旨在打造年輕人一站式社交娛樂場所。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，五角場商圈將吸引楊浦大學(xué)的師生以及周邊創(chuàng)業(yè)青年群體，形成集聚效應(yīng)。

　　典型省份陜西：長安大學(xué)城商圈建設(shè)

　　長安萬科廣場坐落于西安城南核心腹地、大學(xué)城主軸。該項(xiàng)目商業(yè)建面近10萬㎡，定位為“歡喜生活中心”，發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店和公寓等。項(xiàng)目主要輻射的是占據(jù)西安70%左右的大學(xué)生群體，3公里內(nèi)覆蓋客群約40萬人。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著項(xiàng)目吸引的住宅客群與日益完善的長安大學(xué)城中的學(xué)生群體逐漸增多，周邊商業(yè)配套的不足無法滿足消費(fèi)需求，而長安萬科廣場填補(bǔ)了周邊商業(yè)的空白。

　　隨著大學(xué)城綜合體量的快速增長，如何形成環(huán)大學(xué)城半小時(shí)生活圈，形成多業(yè)態(tài)融合的消費(fèi)場景，建立多元豐富的大學(xué)城商圈消費(fèi)矩陣，是未來大學(xué)城商圈發(fā)展的重要趨勢。