從住宅地產(chǎn)大盤(pán)來(lái)看，房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，商品住宅未來(lái)將穩(wěn)定保持在9萬(wàn)億+總規(guī)模，整體行業(yè)規(guī)模仍在，只是內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化會(huì)給產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，將反哺新的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。隨著典型城市逐步進(jìn)入舊房改造驅(qū)動(dòng)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)分化進(jìn)一步加劇。

　　從家裝大盤(pán)來(lái)看，家裝市場(chǎng)是地產(chǎn)新周期下的新產(chǎn)業(yè)動(dòng)能， 2023年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到4.2萬(wàn)億，涉及各類(lèi)房屋2331萬(wàn)套。在原來(lái)增量市場(chǎng)中家居產(chǎn)品通過(guò)C端的銷(xiāo)售渠道，如建材賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)等進(jìn)行銷(xiāo)售，包括線上銷(xiāo)售渠道，而現(xiàn)在家裝渠道已成長(zhǎng)為承載部品增長(zhǎng)的重要渠道。

　　深入家裝產(chǎn)業(yè)中來(lái)看，當(dāng)下家裝產(chǎn)業(yè)的起勢(shì)依靠整裝和家裝新零售兩種動(dòng)力模式，整裝需求釋放和裝企大店升級(jí)改造共同驅(qū)動(dòng)家裝新零售模式快速增長(zhǎng)，2023年達(dá)116.7億元，預(yù)計(jì)2025年有望突破150億元，整裝興起推動(dòng)裝企零售化轉(zhuǎn)型，家裝新零售大店承載KA零售功能。

　　最后，我們認(rèn)為消費(fèi)者改善需求將掀起市場(chǎng)波瀾，未來(lái)剛需較大程度上于保障房滿足，改善需求則更多的通過(guò)存量進(jìn)行舊改、二改、三改、終改的需求。通過(guò)用戶大樣本抽樣調(diào)研，人群結(jié)構(gòu)分化推進(jìn)消費(fèi)分級(jí)，改善、剛需、養(yǎng)老是三大房屋消費(fèi)主線。