易觀報(bào)告：安居客、鏈家、房天下、諸葛找房、貝殼找房列用戶量前五

　　易觀國(guó)際近日正式發(fā)布2018年5月《中國(guó)移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀盤點(diǎn)》報(bào)告

　　第三方權(quán)威研究機(jī)構(gòu)——易觀國(guó)際近日正式發(fā)布了《中國(guó)移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀盤點(diǎn)》報(bào)告。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用戶關(guān)注度熱度不減，本行業(yè)移動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)的用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　截至今年5月，安居客、鏈家、房天下、諸葛找房、貝殼依次位列平臺(tái)覆蓋用戶前五。新型技術(shù)更迭成為影響行業(yè)格局的關(guān)鍵因素。

　　地產(chǎn)移動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)

　　根據(jù)易觀國(guó)際的報(bào)告數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)移動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)的用戶量持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房子依舊是國(guó)人高度關(guān)注的話題。

　　2018年5月，中國(guó)移動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日活躍用戶規(guī)模達(dá)到348.2萬(wàn)，人均使用時(shí)長(zhǎng)1.4小時(shí)，人均單日使用時(shí)長(zhǎng)19.5分鐘。

　　超級(jí)APP爆款頻出的移動(dòng)信息市場(chǎng)，垂直行業(yè)的用戶時(shí)間持續(xù)被侵占。就房產(chǎn)類信息平臺(tái)而言，房源數(shù)據(jù)化成為各個(gè)平臺(tái)爭(zhēng)奪用戶注意力的火力焦點(diǎn)。

　　位于前列的移動(dòng)信息平臺(tái)：58安居客、鏈家、房天下等，都在房源數(shù)據(jù)的技術(shù)升級(jí)方面持續(xù)發(fā)力。

　　58集團(tuán)在移動(dòng)端的覆蓋優(yōu)勢(shì)明顯，旗下的安居客依托58大平臺(tái)的流量?jī)?yōu)勢(shì)，位列市場(chǎng)首位;而鏈家集團(tuán)依托其線下資源對(duì)線上的支撐，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，新成立的貝殼找房平臺(tái)，迅速躋身前五。

　　而本次報(bào)告中較受關(guān)注的創(chuàng)業(yè)明星——諸葛找房則探索出了另外一種商業(yè)模式，其核心團(tuán)隊(duì)主要來(lái)自于百度等知名企業(yè)，基于技術(shù)優(yōu)勢(shì)，定位于獨(dú)立的第三方房產(chǎn)數(shù)據(jù)搜索引擎，對(duì)全網(wǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行抓取、清洗、篩選、重組，一方面不斷提升房源數(shù)據(jù)來(lái)源的全面性，另一方面也力求持續(xù)提升房源的真實(shí)度。

　　數(shù)據(jù)顯示，這一獨(dú)特定位受到了用戶的認(rèn)可。據(jù)介紹，諸葛找房目前累計(jì)用戶超過2000萬(wàn)，并且每個(gè)月保持30%左右的快速增長(zhǎng)，并進(jìn)入2018年5月用戶覆蓋量的TOP5行列。

　　新型技術(shù)更迭決定未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局

　　隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不斷變化，未來(lái)，中國(guó)移動(dòng)房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)的座次變化面臨較大不確定性。

　　但易觀國(guó)際認(rèn)為，其中一個(gè)根本的法則是——新型技術(shù)的更迭，將起到核心作用。要后來(lái)居上，必須有更大的技術(shù)實(shí)力。

　　報(bào)告指出，目前主流廠商基本已經(jīng)建立完整的房源數(shù)據(jù)庫(kù)，在房源與用戶數(shù)據(jù)的匹配應(yīng)用上，還有非常大的提升空間，如何借助豐富的數(shù)據(jù)資源不斷創(chuàng)新，是行業(yè)方向之一。

　　這也是新興平臺(tái)的機(jī)遇所在。知名的老牌房產(chǎn)信息平臺(tái)不斷在線上技術(shù)方向推陳出新，新興平臺(tái)也后生可畏。

　　安居客、鏈家針對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期痛點(diǎn)：虛假房源問題，不斷強(qiáng)化真房源戰(zhàn)略，安居客、貝殼還將線下房源實(shí)景實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)化上線，提高用戶看房體驗(yàn)。

　　諸葛找房擁有上百人的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)始人兼CEO蘇偉杰是房產(chǎn)數(shù)據(jù)行業(yè)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，核心研發(fā)人員來(lái)自百度大搜索和大數(shù)據(jù)部門，由創(chuàng)始人兼CTO張文戰(zhàn)帶隊(duì)。

　　諸葛自行研發(fā)的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)搜索引擎(Zhuge-HBSE System)，可以每10分鐘更新頻次將全網(wǎng)房源數(shù)據(jù)進(jìn)行清洗和重組一遍，來(lái)確保房源的全面性和有效性。

　　行業(yè)資本驅(qū)動(dòng)特征日益鮮明

　　本次易觀國(guó)際的數(shù)據(jù)報(bào)告中，還有一個(gè)特別值得關(guān)注的價(jià)值點(diǎn)：移動(dòng)平臺(tái)的房產(chǎn)用戶呈現(xiàn)出顯著的高消費(fèi)場(chǎng)景傾向，高消費(fèi)能力的人群畫像清晰。

　　這意味著，除了房產(chǎn)這一萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)紅利，在其他消費(fèi)領(lǐng)域，房產(chǎn)平臺(tái)用戶的潛在高等級(jí)消費(fèi)紅利亦不可小覷。

　　資本市場(chǎng)對(duì)此非常敏感，投資熱情居高不下。

　　易觀本次報(bào)告中的一個(gè)典型案例是，諸葛找房用戶覆蓋量排名迅速攀升的背后，資本市場(chǎng)的追捧也越來(lái)越熱烈。

　　諸葛找房從15年底成立至今，2年完成4輪融資近3億元，投資者不乏國(guó)際知名投資基金。

　　在資本助力下，該平臺(tái)已經(jīng)開放北京、上海、深圳、廣州等300多個(gè)城市在線房源數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)搜索全網(wǎng)房源，覆蓋全網(wǎng)90%以上的房源，勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　不僅行業(yè)新星受資本驅(qū)動(dòng)的特征顯著，老牌明星鏈家集團(tuán)的發(fā)展模式，也體現(xiàn)出鮮明的資本驅(qū)動(dòng)特色。2017年11月，鏈家完成C輪融資后，估計(jì)超過400億。近期轉(zhuǎn)型推出貝殼找房平臺(tái)，亦被業(yè)界認(rèn)為欲進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)的想象空間，盡快上市。

　　而有的知名平臺(tái)一度是行業(yè)的領(lǐng)頭羊，受業(yè)績(jī)下滑影響，資本市場(chǎng)亦遇挫，進(jìn)而給新興公司留出了市場(chǎng)空間。

　　未來(lái)，房地產(chǎn)平臺(tái)的用戶之爭(zhēng)還將繼續(xù)上演，現(xiàn)有的座次只是暫時(shí)的，資本則會(huì)一直以上帝的視角來(lái)審視這一切。