據(jù)國外媒體報道稱，經(jīng)歷了14個月的不懈努力后，北維吉尼亞州約500人公關(guān)團隊終于將亞馬遜HQ2搬到了本地。

　　從弗吉尼亞州州長拉爾夫-諾瑟姆(Ralph Northam)到高級教育官員、地方交通部門和經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)人，該項目的招商辦公室匯聚了來自該地區(qū)不同部門的許多有識之士。

　　在這一競選過程的大部分時間里，地方官員都相信亞馬遜HQ2將只有一個勝利者。但隨后有傳言稱，亞馬遜正在考慮為HQ2選擇兩個落腳點。11月初，亞馬遜正式宣布：北弗吉尼亞的阿靈頓和紐約長島市將分別作為其第二總部所在地。

　　弗吉尼亞經(jīng)濟發(fā)展伙伴關(guān)系(Virginia Economic Development Partnership)負責(zé)人史蒂芬-莫雷特(StephenMoret)幫助推動了該地區(qū)競選亞馬遜HQ2的談判。他說，直到亞馬遜正式宣布這一消息的前一天，他們才知道北弗吉尼亞州中標了。但即便在那個時刻，亞馬遜也沒有告訴北弗吉尼亞州官員，為什么它最終選擇了阿靈頓新打造的NationalLanding社區(qū)建設(shè)自己的HQ2，也沒有告知當(dāng)?shù)毓賳T另一個中標城市的名字。

　　莫雷特告訴CNN：“現(xiàn)在，才是困難真正開始的時候。”

　　目前，亞馬遜針對這兩個HQ2新址的待辦事項包括確保有足夠的住房供新員工使用、改善當(dāng)?shù)亟煌ê突�礎(chǔ)設(shè)施，以及在附近新增學(xué)校。該公司表示，計劃在每個地方投資25億美元。隨著時間的推移，這兩地的亞馬遜員工總數(shù)都將超過2.5萬人，且招聘工作明年就將開始。

　　得克薩斯大學(xué)奧斯汀分校經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)森-延森(Nathan Jensen)表示：“好消息是，這兩個選址都靠近大都市區(qū)域，因此人才吸收應(yīng)該不是問題。對奧斯丁人、哥倫布人、納什維爾人來說，這次的落選或許是一次重大打擊。”

　　盡管如此，紐約和北弗吉尼亞為了迎接亞馬遜的HQ2仍有大量工作要做。

　　園區(qū)建設(shè)

　　當(dāng)被問及下一步計劃時，亞馬遜的一位發(fā)言人表示，該公司十分期待在當(dāng)?shù)刂�展開招聘，并將在園區(qū)建設(shè)完成全前租用臨時辦公空間。

　　在長島市，亞馬遜公司計劃在紐約長島市法院廣場(One Court Square)的辦公樓內(nèi)雇用約1100名員工�；ㄆ旒瘓F目前占據(jù)了該大廈42層寫字樓的30層，所有樓層都是租賃的�；ㄆ旒瘓F在一份聲明中指出，為了騰出空間，花旗集團將把員工轉(zhuǎn)移到位于曼哈頓下城翠貝卡的總部或附近的其他辦公室。

　　目前外界尚不清楚亞馬遜是否或何時會在這座建筑上掛上自己的品牌Logo，但這座建筑此前一直都掛有花旗的Logo。

　　根據(jù)城市文件內(nèi)容，亞馬遜在長島市的HQ2選址位于紐約長島皇后區(qū)AnableBasin，可以俯瞰整個曼哈頓。

　　至于在弗吉尼亞州的National Landing，亞馬遜在該地區(qū)的獨家開發(fā)商JBGSmith表示，該公司計劃在南18街241號、南貝爾街1800號和水晶大道1770號租賃約50萬平方英尺(約合46萬平方米)的現(xiàn)成辦公空間。除了從JBGSmith購買其他土地外，該公司還將從五角大樓處購買一處名為“PenPlace”的土地。

　　無論是長島市和阿靈頓，亞馬遜最終都將擁有400萬平方英尺(約合37萬平方米)的辦公空間，并有可能在未來將其擴大到800萬平方英尺(約合74萬平方米)。

　　住房

　　在亞馬遜落戶之前，長島市已經(jīng)經(jīng)歷了一場房地產(chǎn)熱潮。據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展集團長島市合作組織(Long Island City Partnership)稱，長島市自2006年以來已建成18400多套住宅單元。到2020年，預(yù)計還將有9900多套新住宅面向公眾市場投放。

　　相比之下，弗吉尼亞州的National Landing幾乎沒有太多住宅可供選擇。但最近該地區(qū)的南部、東部地區(qū)，以及華盛頓特區(qū)的西南部住房數(shù)量都出現(xiàn)了增長。

　　盡管購房者認為這兩個市場的房價會迎來快速上漲，但專家們并不認為短期內(nèi)租房價格會迎來上漲。

　　房地產(chǎn)公司長島市現(xiàn)代空間首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人埃里克-貝納姆(Eric Benaim)說：“對于租金而言，我在過去幾年都沒有發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)刈饨鸪霈F(xiàn)上漲的情況，我們暫時還沒有感受到這一選址的影響。”

　　房屋租賃公司ApartmentList預(yù)測，紐約市目前的租金上漲幅度不到0.1%，華盛頓大都會區(qū)上漲幅度為0.1-0.2%。盡管亞馬遜HQ2選址對這些都會區(qū)的影響不大，但在離通勤地點較近的區(qū)域，租金預(yù)計會迎來上漲。

　　分析認為，即使是小幅的租金上漲，也會損害已經(jīng)在為支付租金而苦苦掙扎的家庭。Apartment List數(shù)據(jù)顯示，紐約市有大約52%的租客付不起現(xiàn)有房租，華盛頓特區(qū)的這一比例為48%左右。

　　“這兩個地區(qū)已經(jīng)是美國房價最高的兩個市場。”Apartment List首席經(jīng)濟學(xué)家伊戈爾-波波夫(IgorPopov)說。“在這兩個都會地區(qū)，甚至有很多中產(chǎn)階級家庭都買不起房子。”

　　為了應(yīng)對亞馬遜HQ2落戶對當(dāng)?shù)胤渴袔�來的沖擊，當(dāng)?shù)毓賳T還將負責(zé)確保這兩個地方擁有足夠多的經(jīng)濟適用房。

　　“我們需要在不推高房價的前提下，讓人們有更多的地方可以居住。”長島城市伙伴關(guān)系(Long Island City Partnership)總裁伊麗莎白-盧斯金(ElizabethLuckin)說。“長島市一直在以驚人的速度增加住房，包括經(jīng)濟適用房，但現(xiàn)在他們還有更多的事情要做。”

　　交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　有計劃稱，National Landing計劃在水晶城地鐵站新建一個入口，同時在北波托馬克場新建一個地鐵站。該地區(qū)的HQ2競標文件還提議建造一座人行橋，將水晶城和羅納德里根國家機場連接起來。然而，該項目還需要得到國家公園管理局和華盛頓大都會機場管理局的批準。

　　同時，該地區(qū)提出的其他基礎(chǔ)設(shè)施改進措施包括增加和改良路燈、在其中一個地鐵站建造第二個電梯入口，以及更新光纖電纜和交通攝像頭等。

　　此外，一個包括亞馬遜員工、弗吉尼亞經(jīng)濟發(fā)展伙伴關(guān)系組織(Virginia Economic Development Partnership)、縣代表、高級教育官員在內(nèi)的“伙伴關(guān)系指導(dǎo)委員會”將定期舉行會議，以確保計劃按部就班實施，該委員會還將就這些計劃所需的任何變動提出建議。

　　“我們馬上就會變得很忙。”北維吉尼亞州的莫雷特說道。

　　與此同時，長島市還必須解決核心基礎(chǔ)設(shè)施問題和污水問題，并開設(shè)更多的學(xué)校。紐約市則在最近宣布，將在附近的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上投入1.8億美元。

　　外界預(yù)計，亞馬遜新員工的涌入將給本就陷入困境的紐約地鐵系統(tǒng)帶來更大壓力，并增加7號線的擁堵情況。

　　“我們已經(jīng)處在接近飽和的情況下，所有人都關(guān)心地鐵的載客量問題。”盧斯金說道。

　　然而，如果部分亞馬遜員工住在附近，依靠步行或騎自行車上班，而不是使用公共交通工具的話，這一問題可能會得到緩解。

　　“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、交通運輸和學(xué)校的問題，這些都是我們在經(jīng)歷發(fā)展過程中必須解決的問題。而且現(xiàn)在，我們可以和一些大人物攜手解決這些問題，”拉斯金說。