不顧利益沖突 WeWork CEO做公司房東賺取數(shù)百萬(wàn)美元

　　北京時(shí)間1月17日消息，知情人士稱，眾創(chuàng)空間WeWork CEO亞當(dāng)·諾依曼(Adam Neumann)向公司租賃私人房產(chǎn)，借此獲利數(shù)百萬(wàn)美元，引發(fā)利益沖突擔(dān)憂。

　　在IBM員工搬入WeWork管理的曼哈頓大樓兩個(gè)多月后，頻繁出現(xiàn)的電梯問(wèn)題迫使員工在這座11層的大樓爬樓梯，并向公司投訴。

　　知情人士稱，在這座大樓的房東中，其中一位并不是普通業(yè)主，他就是WeWork CEO諾依曼。他把房產(chǎn)買下來(lái)后再租給WeWork。

　　WeWork是美國(guó)估值最高的創(chuàng)業(yè)公司之一。諾依曼通過(guò)把其持有股權(quán)的多處房產(chǎn)租賃給WeWork，賺取了數(shù)百萬(wàn)美元。多位WeWork投資者表示，他們擔(dān)心這種安排可能存在利益沖突，因?yàn)橹Z依曼可能會(huì)從他與WeWork達(dá)成的租金或其它條款中受益。

　　WeWork發(fā)言人對(duì)此表示，所有關(guān)聯(lián)交易都已經(jīng)得到公司董事會(huì)或者獨(dú)立委員會(huì)的評(píng)估和批準(zhǔn)，并向投資者披露。諾依曼不予置評(píng)。

　　WeWork在近期一輪融資中獲得了投資者軟銀集團(tuán)給出的470億美元估值，它與房東簽署了長(zhǎng)期辦公場(chǎng)所租約，然后再以短期租約形式轉(zhuǎn)租給企業(yè)。諾依曼今年39歲，在2010年創(chuàng)建WeWork，是WeWork最大個(gè)人股東，擁有表決控制權(quán)。

　　利用自身控制權(quán)向公司租賃房產(chǎn)

　　至少有一個(gè)例子可以證明，在諾依曼獲得WeWork表決控制權(quán)之前，他無(wú)法與公司達(dá)成類似交易。知情人士稱，2013年，當(dāng)WeWork正在就租賃一座芝加哥大樓展開磋商時(shí)，諾依曼曾試圖作為交易的一部分買下至多5%的大樓股份。WeWork董事會(huì)對(duì)這筆交易提出擔(dān)憂，認(rèn)為可能存在利益沖突。最終，WeWork出錢買下了這部分股份。

　　次年，諾依曼獲得了WeWork實(shí)際控制權(quán)。作為2014年WeWork一輪融資的一部分，他獲得了每股股票代表10票投票權(quán)的B類股票。WeWork的公司文件顯示，諾依曼現(xiàn)在擁有逾65%的整體投票權(quán)。

　　自那之后，諾依曼通過(guò)投資財(cái)團(tuán)買下了多處房產(chǎn)，并把其中的一部分租賃給了WeWork。去年，一份與債券發(fā)行相關(guān)內(nèi)容說(shuō)明書顯示，WeWork已經(jīng)租賃了多處諾依曼部分所有的房產(chǎn)。2016年至2017年，WeWork向“高管部分擁有”的房產(chǎn)支付了逾1200萬(wàn)美元租金，未來(lái)租賃期支付的總租金將超過(guò)1.1億美元。說(shuō)明書并未具體列出諾依曼部分擁有的房產(chǎn)。

　　知情人士稱，諾依曼持有大學(xué)城88號(hào)IBM大樓的50%股份。此外，他還投資了加州圣何塞房產(chǎn)。在圣何塞，WeWork要么是這些房產(chǎn)的承租人，要么會(huì)在未來(lái)租賃這些房產(chǎn)。

　　諾依曼是一家財(cái)團(tuán)的重要投資者。過(guò)去一年半時(shí)間，這個(gè)財(cái)團(tuán)一直在市中心買入房產(chǎn)，其中包括1925年為意大利央行建造的一座14層大廈。

　　企業(yè)治理專家稱，對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)，諾依曼這種向WeWork租賃私人房產(chǎn)的做法不同尋常。企業(yè)一般會(huì)禁止高管達(dá)成類似安排，因?yàn)檫@會(huì)讓公司冒險(xiǎn)支付更高租金或者租賃一般不會(huì)考慮的大樓。