奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2024年1-8月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目695個,同比-18.1%,降幅收窄13.4個百分比,市場規(guī)模38.76萬套,同比-25.5%,降幅收窄18.9個百分比。
規(guī)模分析:衛(wèi)浴產(chǎn)品規(guī)模降幅收窄,智能衛(wèi)浴配置率逆勢高增
奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1-8月精裝修市場配套衛(wèi)浴整體(普通坐便器、智能坐便器、花灑、洗面盆、面盆龍頭)項(xiàng)目691個,同比-18.4%;規(guī)模168.82萬套, 同比-23.7%,與去年同期相比,衛(wèi)浴整體降幅收窄19.3個百分比。
智能坐便器配置率逆勢增長。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1-8月精裝修市場配套普通坐便器項(xiàng)目數(shù)587個,規(guī)模33.01萬套,同比-29.5%,配置率85.1%;配套智能坐便器項(xiàng)目數(shù)384個,規(guī)模20.70萬套,同比-1.9%,配置率53.3%,同比+12.7%,其中智能一體機(jī)占比超八成,規(guī)模16.39萬套,同比+23.7%,配置率42.4%,同比+16.9%。
品牌分析:科勒領(lǐng)跑,高儀增速明顯,頭部品牌競爭白熱化
從品牌陣營來看,2024年1-8月精裝項(xiàng)目中衛(wèi)浴整體參與品牌90家,TOP5品牌合計占比55.3%,與去年同期相比下降2.1個百分比,TOP5品牌分別為科勒、高儀、漢斯格雅、TOTO、唯寶,其中科勒領(lǐng)先,高儀、唯寶、漢斯格雅增速明顯,分別上升4.3、0.9、0.4個百分比,恩仕成功擠進(jìn)TOP10品牌;從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看,外資品牌份額為78.9%,TOP3品牌為科勒、高儀、漢斯格雅;內(nèi)資品牌份額為21.1%,TOP3品牌為九牧、箭牌、恒潔;從內(nèi)外資分析來看,仍以外資為主,內(nèi)資有所上升。
另外,精裝修市場智能坐便器配套中第一陣營品牌發(fā)生較大變化,恩仕以市場份額11.6%成功擠進(jìn)TOP3品牌,其次是箭牌、松下、樂家進(jìn)入TOP10品牌;精裝修市場智能坐便器配套中恩仕、箭牌、高儀增速明顯。
市場分析:華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢增長,全國46個城市規(guī)模增長
從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看,2024年1-8月精裝修市場配套衛(wèi)浴整體中 , 主要以華東、華南區(qū)域?yàn)橹鳎嫌嬍袌龇蓊~為67.3%,與去年同期相比,同比+1.1%,其中華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢增長,清遠(yuǎn)、汕尾、江門等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升,市場份額為31.3%,份額上升6.4個百分比,規(guī)模為52.8萬套;從城市來看,2024年1-8月精裝修市場配套衛(wèi)浴整體中參與精裝新開盤的城市有89個,雖然大盤下滑,但有46個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長,其中一線城市增長的有深圳,規(guī)模同比為+2.3%,新一線城市中增長的有寧波、天津、鄭州、西安,規(guī)模同比分別為+22.4、+8.4%、+7.8%、+5.6%,二線城市增長的有長春、常州、南通等11個城市,三四線城市增長的有清遠(yuǎn)、廊坊、汕尾、江門等24個城市,五線及其他城市增長的有天水、欽州等6個城市。
房企分析:保利發(fā)展與中海地產(chǎn)領(lǐng)跑,多家頭部房企智能化產(chǎn)品快速增長
從開發(fā)商陣營分析,2024年1-8月精裝衛(wèi)浴整體中,TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國,配套規(guī)模分別為14.04、8.09、5.98萬套,項(xiàng)目數(shù)分別為49、28、21個。與去年同期相比,TOP5房企保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口堅守,中海地產(chǎn)、綠城中國進(jìn)入TOP5排名,規(guī)模同比分別為+60.2%、+17.5%。在精裝衛(wèi)浴智能坐便器產(chǎn)品中,保利發(fā)展高居榜首,規(guī)模達(dá)到2.33萬套,項(xiàng)目個數(shù)41個,中海地產(chǎn)次席,規(guī)模1.48 萬套,項(xiàng)目個數(shù)23個;從增速來看的話,TOP10開發(fā)商中有7家房企規(guī)模同比增長,其中中國金茂、中建三局(中建壹品)增速明顯,規(guī)模同比分別為+541%、+291.3%。
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