美國辦公室二房東企業(yè)WeWork的上市出現(xiàn)了戲劇性變化，估值傳出暴跌了一半。不過據(jù)外媒最新消息，盡管外界對其上市后的估值感到擔(dān)憂，但知情人士周五表示，WeWork的東家We公司計劃最早于下周進(jìn)行首次公開發(fā)行的投資者路演活動。

　　據(jù)國外媒體報道，自周四以來，該公司的IPO一直備受質(zhì)疑。此前有消息人士稱，這家美國辦公室共享初創(chuàng)企業(yè)目前估計，IPO的估值可能略高于200億美元，不到今年1月份進(jìn)行融資時470億美元估值的一半。

　　投資者對We公司缺乏盈利路線圖的擔(dān)心日益加劇，以及該公司聯(lián)合創(chuàng)始人亞當(dāng)·諾伊曼(Adam Neumann)對公司牢牢控制大權(quán)，都對該公司IPO前景構(gòu)成了巨大壓力。

　　We公司估值的大幅下跌將對其現(xiàn)有投資者構(gòu)成打擊，包括其最大的支持者日本軟銀集團(tuán)。

　　消息人士稱，We公司周五告知IPO承銷商和潛在的機(jī)構(gòu)投資人，最早將于下周舉行路演活動。

　　消息人士警告稱，該公司尚未就路演做出最終決定，計劃仍有可能改變。對于這一消息，We公司拒絕置評。

　　IPO路演通常為期10天，通過這個階段，公司從投資者那里征求反饋意見，同時說服他們購買即將發(fā)行的股票。We公司希望說服投資者給它一個更接近風(fēng)險投資公司對它的估值。

　　根據(jù)這家公司的商業(yè)模式，他們往往從其他來源租賃寫字樓或辦公室物業(yè)，然后進(jìn)行裝修隔斷，增加多個公司共用的辦公設(shè)施，然后重新租賃給科技新創(chuàng)公司或者大公司。

　　這家總部位于紐約的公司在2019年上半年虧損逾9億美元，虧損額較上年同期增長25%。不過，該公司的營收增長了一倍，至15.4億美元。

　　不斷增加的虧損，以及對其商業(yè)模式將如何在經(jīng)濟(jì)低迷中生存的擔(dān)憂，引發(fā)了分析師和投資者對此次上市交易的懷疑。

　　今年8月，We公司獲得了銀行對一項60億美元信貸安排的承諾，條件是它通過上市交易籌集數(shù)十億美元。

　　令事態(tài)進(jìn)一步復(fù)雜化的是，在市場動蕩的背景下，該公司正尋求在美國上市。據(jù)悉，美國股市8月份的跌幅，創(chuàng)造了歷史上同一個月的最糟糕紀(jì)錄。

　　紐約一家投資銀行的一位高管表示，如果We公司繼續(xù)推進(jìn)上市計劃，該公司過去的投資機(jī)構(gòu)將蒙受損失，但是如果該公司未來能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的估值，投資機(jī)構(gòu)可能得到一些彌補(bǔ)，“公司估值仍有機(jī)會回到你預(yù)期的水平。這就是上市交易的承銷商向客戶解釋的方式。”

　　估值為何大跌

　　WeWork的估值為何出現(xiàn)大幅下跌呢。據(jù)國外媒體分析稱，WeWork一直試圖將自己定位為一家科技公司，而不是一家房地產(chǎn)公司。該公司與物業(yè)所有人簽訂長期租約，然后以短期合同的形式將其租賃給初創(chuàng)企業(yè)和大型企業(yè)。

　　一般而言，“科技公司”——不管這個詞的意思是什么——的估值通常遠(yuǎn)高于非科技公司。

　　WeWork面臨的問題是，許多觀察人士和投資者確實將其視為一家房地產(chǎn)公司。盡管WeWork在上市申請文件中123次使用“科技”一詞，但它的基本商業(yè)模式與其最大競爭對手IWG沒有什么不同。IWG通常被認(rèn)為是一家房地產(chǎn)公司。

　　因此，公開市場投資者可能并不相信WeWork自己的宣傳(至少不像風(fēng)險投資公司那么感冒)。

　　據(jù)報道，投資者對WeWork估值擔(dān)心的另一個因素是對WeWork管理方式的擔(dān)憂。該公司受到創(chuàng)始人諾伊曼的嚴(yán)格控制。

　　他之前出現(xiàn)了和公司利益沖突的問題。這些沖突將他的個人財富與公司的利潤混為一談。WeWork的母公司最初向諾依曼支付了600萬美元，購買了“We”品牌的商標(biāo)權(quán)，這在很多方面表明了公司治理問題。

　　但隨后在周三，該公司表示將撤銷這筆交易，此舉顯然是為了回應(yīng)日益增多的批評。該公司還增加了首位女性董事，原因是對公司全男性董事會的不滿情緒日益高漲。

　　對于所有這些戲劇性事件，WeWork至少似乎終于開始聽取批評者的意見了。(騰訊科技審校/承曦)